前物業公司撤離捲走30多萬元預交電費 長沙一小區遭斷電

2020-10-23 10:39:22 [來源:長沙晚報] [作者:鄧豔紅] [編輯:劉暢暢]
字體:【香港四方集運】

物業撤離帶走預收電費,小區被斷電(12345市民直通車)

因物業費起糾紛,協調後暫已恢復供電

長沙晚報10月22日訊(全媒體記者 鄧豔紅)10月21日23時許,雨花區東方名都(百草園)小區被停電,該小區需二次加壓供水,停電就意味着停水。

這次斷電來得並不意外,早在10月12日,供電公司就在該小區貼出了電費欠費提醒,稱該小區截至10月10日共欠電費24萬多元。

小區3000多位業主一下子陷入了沒水沒電的生活,業主們憤怒地將矛頭指向小區前物業——長沙紅博物業管理有限公司。因為業主們早就預交了30多萬元電費,而紅博物業離場時卻沒將錢交給供電公司,於是,業主紛紛向長沙市12345政務熱線進行投訴。紅博物業則聲稱,業主們欠的物業費比電費更多。在多方協調下,10月22日中午,該小區已暫時恢復供電,但誰來填補這欠繳的數十萬元電費,依然懸而未決。

業主 前物業公司捲走30多萬元預交電費

東方名都(百草園)小區是一個老小區,共有15棟856户,業主有3000多人。雖然該小區物業沒有與供電公司簽訂代收代繳協議,但多年以來,都是由物業公司代收水電費。

今年5月1日,紅博物業正式撤離小區。新老物業交接結算時,業主們才知道,紅博物業帶走了業主們預交的30多萬元電費。雨花區井灣子街道井灣子社區物業專幹康杜告訴記者,從那時起,小區就開始欠電費,供電公司多次催繳並表示要斷電。“那時候天熱,我們從中協調,加上新物業將新收上來的電費全交了上去,供電公司沒有斷電。”

但很多業主清楚,紅博物業帶走的30多萬元預交電費這個窟窿沒有填上,停電是遲早的事。10月12日,國網長沙雨花區客户服務分中心在該小區貼出了欠費提醒,稱該小區共欠電費24萬多元,表示將於10月19日至10月30日期間實施催繳措施。10月21日晚上,該小區被斷電。

突然停電、停水,給業主帶來了很大的不便。10月22日上午,記者在該小區發現,業主們怨聲載道,一些小賣部店主稱“冰箱裏的冰淇淋全壞了”。 “物業憑什麼把我們交的電費捲走,不交給供電公司呢?”不少業主聚在一起聲討紅博物業。

物業 業主欠了近60萬元物業費

“憑什麼?我們也要活啊。”紅博物業在該小區的負責人譚建文在接受記者採訪時稱,是業主拖欠物業費在先。

譚建文介紹,物業公司服務該小區有十多年了,小區的物業費為樓梯房每平米0.5元、電梯房為每平米1.2元。“本來物業費就不高,還有很多人欠物業費,我們在該小區有20多個人,工資都快發不出了。”

譚建文承認,他們沒有將業主預存的電費上繳至供電公司,説主要是因為業主們欠了近60萬元的物業費,而物業公司一年的收入也才60萬元左右。譚建文還稱,該小區800多户中有400多户欠繳物業費,業委會5位成員中有3人欠物業費。“我們都發了函、打了電話讓他們交物業費,業委會的人不僅不帶頭交物業費,還在羣裏鼓動其他業主不要交費。”譚建文説。

記者瞭解到,5月30日,小區業委會曾向紅博物業發函敦促紅博物業立即上繳業主預存的電費,還有業主直接質問譚建文:“什麼時候能將預存的電費上繳至供電公司賬户?”譚建文回覆説:“目前財務空空,等收取了物業費再談。”

律師説法

物業做法不受法律支持

22日中午,在多方協調下,供電公司暫時恢復了對小區的供電。但拖欠的電費由誰來交,仍然懸而未決。井灣子社區物業專幹康杜告訴記者,到底由誰來填補這30多萬元的窟窿?街道及社區進行了不下10次的協調,但沒有一次協調成功。

今年頒佈的民法典規定:業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。同時,民法典也明確,物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

湖南萬和聯合律師事務所律師李健認為:“物業公司將業主預交的電費帶走明顯不受法律支持。如果物業公司存在非法脅迫交費的情況,業主可以向物業監管部門進行行政投訴;如果因限制水電造成了業主的嚴重損害,業主也可以通過民事訴訟來要求經濟賠償。”

李健表示:“物業、業主雙方都應當在法律框架之內解決矛盾糾紛,若業主拒不履行交納物業費的義務,物業公司也可以通過民事訴訟的方式主張自己的權益。”

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